从战略高度认识房地产业
畸形发展的危害
众所周知,出口、投资和消费被认为是推动经济高速发展的“三驾马车”,但调查显
示,我国的最终消费率近年持续走低,比世界平均水平低近20个百分点,消费仍未成为经
济循环的起点。人们收入中越来越大的部分用于住房消费,这将对一般消费品有很大的挤
出效应。一个人为了一套房子,要把积蓄和未来几十年的收入耗尽,他以后还怎么购买汽
车、家电,还怎么用来再教育、投资创业呢?
房地产业畸形发展危害巨大,还在于腐败的滋生以及社会两极分化的加剧,使和谐社
会建设面对巨大的政治难题。东欧国家和俄罗斯的教训证明,巨大的资金掌握在少数寡头
手里,一遇危机或其他风吹草动,资本将立即外逃,导致金融危机,贻害整个社会。
正是由于房地产业畸形发展的种种弊端,美国等西方国家不仅不促使中国打压房地产
业,还鼓励巨额游资进入中国地产市场火上浇油,经济利益的诱惑之外,阻滞中国社会发
展进程的战略动机也若隐若现。据国家外汇管理局提供的信息,上半年进入中国的热钱就
达上千亿美元,其中大部分流向中国房地产业。
中国经济领域的疯狂投机,终于引来更大规模的国际投机。
现代化发展要有整体战略设计
国家战略设计应该是有序的。中国现代化发展到底应该先工业化、信息化还是先城市
化?美国
二战后房地产业开始大发展。由于采取渔翁战略,美国凭着世界第一的工业体系大发战争
财,富得流油。房地产业的发展不仅没有对其他制造业的资金造成釜底抽薪,还引领了美
国的经济繁荣。日本上世纪90年代,也大力发展房地产业,但之前日本已经在汽车、电子
、造船等现代产业方面成为世界的佼佼者。美、日的发展经验表明,房地产业的发展,应
该在一个国家的制造业发展之后,即在国家工业化完成之后。国家有充裕的财力,民间有
足够的财富,发展房地产业让人民安居乐业,方可实现社会繁荣和稳定。中国现在还远没
有完成从农业化向工业化和信息化转型,人民也没有实现普遍富裕,在这种情况下发展房
地产业无疑显得太早,属于“抢道”。
改革开放以来,国家和民众靠发展劳动密集型工业和加工工业,积累的一点辛苦钱,
正常情形下,本应该以此微薄的基础,将此集中用于传统产业的升级换代和现代产业的建
立发展,既可以生产高附加值产品,同时也为下一步现代化跃进打下基础。新加坡、香港
以政府提供廉租房为主的房地产业发展政策,解除了居民的后顾之忧;不久前英国宣布,
将建300万套平价房,从而“既能满足民众对拥有住房的渴望,也能保障英国有更好的未来
。”这些现代化程度很高的国家和地区,其实现经济快速发展、社会安定与实施“以人为
本”房产政策之间的关系,很值得认真研究。