主题：[转帖]:房价调控？利益博弈？

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调控房价，用增加成本的方式，房价是决无降价的道理的：土地、税费、利率、配套、城建、建材、人工、营销、公关、利润。。。。。。都上涨，却要控制房价，岂不自欺欺人。只不过这些成本升跌，大家还看得见，还能理解，“肉烂在锅里”，毕竟有帐可查、有据可凭。
  权利、利益则是无形的手、一幅巨网，被掏空腰包的，往往还糊里糊涂。计划经济遗留下来的政企不分，钱权合一，一方面造成政府机构间的权利相争、利益博弈，另一方面各自为政、诚信丧尽。
  权力部门调控房价？有几个真正是出于维护老百姓利益而关注房价涨、跌的？
  发改委感兴趣的是房地产转制问题；国土局关心的是集体土地有多少变国有；银行担心的是存、贷利益；建设部操心的是多少部建房可转商品房；国税局只怕收不到税；财政部为赤字睡不好觉；地方政府要的是政绩工程；开发商惦记的是利润；房地产交易中心希望交易越火越好；老百姓盼的是。。。。。。
    现今中国，没有一个行业象房地产所面临那么多的困惑和尴尬：
    房产交易不仅要交契税、印花税，还要交营业税、土地增值税、所得税。。。。。。俨然就是一种投资行业，但真要说买房是正当投资、鼓励投资房地产，招来的一定是比侵权盗版、发廊小姐更多的非议和指责。
    如果说房地产是商品、消费品，在中国所有的商品中，没有一种商品在使用、转让中还要交纳那么多的税、费。
  投资受“公司法”、企业法、“合同法”、工商管理法规等保护；商品（消费品）受“消保法”保护，房地产受什么保护呢？说它是投资，却处处受限制、随时被“调控”；说它是商品，土地和房产的出让方----国家，却可以不顾“购房交易合同”、“房地产产权证”和已纳税的约束，土地、房屋随时可能被征用、动迁；权力部门以调控为由，单方面更改责、权、利，侵害“原有房”和“已购房”业主权益，岂不是违约、“霸王条款”行为？让人翘首以待的一部“物权法”，却阻力重重，迟迟出不了台。
    出租车、地铁、电信业、水电。。。。。。调价都要实行听政制；银行跨行查询收费，人大代表激呼反对；路边的排档城管会砸；随便停车交警要罚；投诉家具、家电质量差，有消费者协会撑腰。。。。。。而房地产业主权益受到侵害，动辙数万，怎么却没人管没人问呢？原因很简单：老百姓、企业好管；权力机关、上级部门，谁敢管？！
    股市作为资本投资市场，直到今天既不收营业税，也不收所得税，原因据说是因为股票有涨有跌，涨了收所得税、跌了呢？那么作为比股市起步晚的房地产同样也有涨有跌，现在，涨了要收所得税，跌了是不是要退税、补贴呢？
    房地产本来就流转性差，买卖过程中已经收取了契税（即交易税），等同于已经收了营业税。房地产所得主要源于土地增值，既然征了土地增值税（有的已经开征，有的将包含在物业税中）再征所得税，征了契税再征收营业税，是不是有重复征税之嫌？如果说土地增值税和所得税，契税和交易税或营业税不是一个税种，那么其它行业、其它商品买卖为什么收了营业税就不征契税，企业收了增值税就不再征营业税呢？
    看了国税局的征收房地产交易个人所得税通知，至少有两点不解，在所有房屋原值计算中，为什么唯有房改房（北京称‘部建房’）的原值是含糊其词的呢？如果按原来真正支付的购房款为依据，那么部建房所得是多少呢？该如何交税呢？更不要说还有货币分房、房贴呢。再说什么人才有“超标准”的部建房？按同一地区的经济适用房计算原值？原来的房改房或部建房周边有经济适用房吗？不就是想怎么定就怎么定吗？就如货币分房，大家都是90平米，似乎很公平，其实老百姓每平米是按3000元计算，而当头的按多少算，谁也不清楚，一万、二万还是更多？记得多年前，笔者单位的领导花了一百多万，为自己买了一套当时最豪华的外销公寓，有人举报到部里，纪委下来检查，结论是：虽然房子好了点，但并没错误，按其级别还没达到面积标准，以后货币分房时再补差。要知道当年一套同等面积的普通商品房才一、二十万，还有那么些头发花白的老知识分子等着分房，当然最后还是有几句安慰话的：大家的困难领导是知道的，但困难总要一步步解决吗，总要有先有后吗，要有耐心，要理解领导的难处、苦处。
    记得曾有报道，华北某油田为了解决下岗职工再就业，上岗条件是必须要有“离婚证”，一时间‘突击离婚’搞得民政处门庭若市。现在，规定自住五年以上，家庭唯一的住房，可以免征所得税。“家庭唯一”包不包括“离婚单身”？看来许多人卖房前，要么先“分家”去派出所，要么先“离婚”去民政局，这下婚姻登记处该热闹了，就业笑话眼看就会成卖房笑话。
    在中国没有一个行业的税、费象房地产那么名目繁多，方方面面都想分一杯羹。
    为了提供公平竞争的市场环境，除特种行业外，其它各行各业所征税种、税率基本是一样的，即使有区别，包括特种行业，也至少对同一行业是一样的，唯独房地产是各地不同、五花八门，人为制造各种差异。中国房地产交易之复杂，十三亿人几乎没有一个第一次就能搞明白、一次过关的。这岂不违背最基本的市场原则？