主题：【讨论】面对如何高的房价，究竟谁是幕后推手？

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tianhhh142

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发表于：2010/04/14 09:42:51 楼主管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

当今越来越离谱的房价是谁造成的？是房产开发商吗？非也！开发商不过是商人而已。历朝历代，从来没有商人能够真正左右物价的。那些在灾荒年间囤积居奇的、在国难时期哄抬物价的，不都是官商勾结的吗？什么时候商人能够撇开官府吃独食的？

具体到现在的房价，如果政府真心不想让房产开发商赚取暴利的话，办法是很简单的，只需要强行限价就可以了——就像强制限定油价、电价、水价、粮价一样。这都是关乎民生的物资，物价部门完全可以合法地插手。或者，如果政府不想太粗暴的话，也只需要在房产界多引入一点竞争就行了。有了竞争，价格自然就公道了。现在的问题是房产开发的准入门槛很高，一般人进不到里边去，根本形成不了自由竞争，所以房产商才能赚取到高额的“半垄断利润”。

即使在不改变现有体制的情况下，只要政府多投放一些土地，房价自然也就下来了。可是政府一方面口口声声说要解决老百姓的住房问题，另一方面却又“捂地惜售”，致使每推出一个地块就是地王，每推出一个地块就是天价。需求是那样地大，而供给却是如此之少，房价能不打着滚地往上翻吗？

所以说，政府其实根本就不想让房价降下来。为什么？那是因为在建国后，政府逐步通过没收、赎买、改造、征用以及立法等形式以无偿或很低的价格将本来属于老百姓的土地全部都收归国有了。虽然字面上解释说国有就是全民所有，但实际上就是归政府所有。政府可以通过出卖土地所有权的方式拿到大量的钱。有了这么多几乎是白白得来的钱，国库就充盈了，政府就强大了，要抗旱救灾、扶危济困就有钱了，给公务员涨工资、办奥运会亚运会就不愁没有经费了。

我们花钱买的是房子，但实际上房子并不是水泥钢筋——这些东西我们都能以公平的价格买到——而实质上是土地，或者土地使用权。就是说，我们表面上是从开发商手里买房子，而实际上却是从政府手里买房子。政府是房子的卖家，我们是房子的买家。试问，卖房子的能愿意让房价下跌吗？

不能，绝对不能。事实上，如果房子卖不出去了，政府还会推出类似“买房退税”、“买房办户口”这样的政策，一定要把房价给拽上去。如果开发商周转不灵了，政府还会想方设法给他们解决困难，给他们贷款，给他们优惠。政府就是开发商的娘家，是房价的幕后推手。

我说政府是房价的推手，但它却并不是第一位的推手。真正第一位的推手，就是老百姓，就是我们自己。正是因为我们都超出自己的能力去抢购房子，房子才会涨得如此疯狂。

大家还记得二十年前我们的居住状况吗？当时城市里的房子基本上都是“公家”的，大家都是租住在里面。就是说，我们每个人都没有“自己的房子”，都是租客。并且，我们租住的房子面积也都是非常狭小的，像上海这样的大城市平均每个人只有几个平米的居住面积，三代人挤一间房、兄弟姐妹搭上下铺的家庭比比皆是。如果小青年刚结婚就能自立门户，恐怕会博得一片羡慕声。

记得二十年前我上大学，我的班主任三十来岁，名牌大学研究生毕业，业务上也是骨干了，可结婚之后却只搞到了半间筒子楼宿舍。什么叫半间呢？就是说，一间宿舍由两对夫妻住：这个月归你们，下个月归我们，剩下的时间分别去住男女集体宿舍去。

现在呢？现在虽然土地还是国家的，但毕竟房子是自己的产权了，不用每个月交租金了。据官方公布的数字，上海人均居住面积已经接近二十平米，比二十年前增加了数倍。不但面积增加了，而且居住条件也大大改观了：房子更新了、绿化更好了、楼间距变大了、停车位也增多了……

可是，这二十年里，我们的实际收入有增加这么多倍吗？单看工资数字当然有，而且增加了不只数倍。但算上物价上涨的因素呢？算上消费层次上涨的因素呢？二十年前约个会，几毛钱看场电影，几毛钱买瓶汽水，一晚上也花不过几块钱。现在呢？动不动就是好几百，还算不上出手阔绰的。二十年前结个婚，一万块钱连家具电器带婚礼全都解决了。可如今呢？一万块怕只够照个婚纱照吧。

就是说，我们的收入确实比二十年前提高了，但绝没有提高那么多倍。我们目前住房的改善已经超过了我们经济上能够承受的能力。而我们却还不满足，我们还希望住得更宽敞、更高档。有钱的要买房，没钱的借钱也要买房；没房的想买房，有房的还想换房；住公寓的要搬别墅，住农村的要搬城市；有一套房的想再买一套留给儿子，有两套的干脆还想多买几套做寓公……

有这么多人要抢着买房，房价能不涨吗？能不超出我们的承受能力吗？

那天看电视上说，德国的房价十年都没有涨。为什么呢？因为他们中只有60％住的是自己的房子，其余40％都是租客。就是说，即使在发达国家，也有大量的人是买不起房子的，或者是不热衷于拥有自己的房产的。如果我们中国人也都像他们这样想，房价也会降下来的。

但没有办法，中国人憋屈得太久了。我们现在就像犀利哥突然发了横财，当然要赶紧从破瓦寒窑里搬出来，当然要赶紧买房子，买大房子。谁也改变不了老百姓的想法，涛哥改变不了，宝宝也改变不了，你我更改变不了。

既然我们改变不了整个社会所有老百姓的想法，那么我们应该怎么办呢？一种办法就是干脆放弃买房，准备优哉游哉地当一辈子租客。第二种办法就是赶紧买房，借银行的钱、借老爸老妈的钱、从牙缝里挤钱，越早买房越好。所有号召“不要买房”、“不要给发烧的楼市煽风点火”的言论，都是误人的，因为房价必定会越来越贵。你现在不买，将来买就会更难。