主题：【讨论】你是怎么看待南京政府查处万科降价的？

恒大和万科在南京低价卖房，被物价部门和房管部门认为是“低于成本价格销售，属于不正当竞争”。万科被指“涉嫌价格欺诈”，将要受到处罚。房管局负责人说，查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是避免烂尾房出现。

表面上看，没有人能搞得清楚，南京政府究竟要干啥？当房价猛涨时，南京政府并没有以垄断罪对地产商课以处罚，相反，还借机大肆拍卖住宅用地，恨不能把地价抬到天上去，弄得一个好端端的南京，民怨鼎沸，骂声载道。而现在市场刚刚有所好转，弄得连猪都会飞的泡沫就只是刺破了那么一点点，房价远没有回归到南京普通居民可以承受的水准，南京政府居然指责商家“涉嫌价格欺诈”了，这真是滑天下之大稽。

不只是南京，中国的大中城市住宅价格早已背离真正的价值，理性回归势所必然。如果房价不降，新房存量会进一步加大，中国老百姓奋斗了十年所积累的财富，已经全部堆积在钢筋水泥上面。据国家统计局统计，中国70个大中城市新房空置面积已经达到1.33亿平方米，有的城市的新房存量十年都消化不完。北京新房存量已经达到36万套，按目前的销售进度，要将近五年的时间才能消化完；深圳的新房存量65000套，销售起来绝非短期所能完成。南京新房存量也接近50000套，需要一年才能消化。

因此，中国楼市的矛盾越来越激烈。在政策层面，尽管全球经济出现重大危机，中央政府采取了一系列应对措施，并拿出9000亿来兴建社会保障住宅以确保民生，说到底，就是因为商品住宅的价格已经违背了当年房地产市场化的初衷，不仅解决不了民众的住房问题，反而加剧了社会矛盾，损害了中国社会的公平与正义，助长了两极分化，衍生了经济泡沫，长此以往，中国经济也将受到极大的拖累。

在市场层面，楼市成交量非常低迷的观望期已经延续了一年多。这种情况只有在中国才会出现，市场稍微成熟的国家，房价是有供需双方决定的，供不应求，价格就涨；供过于求，价格就跌。这是市场的基本规律。因此，一般国家，楼市的低迷是拖不过半年的，美国如此，日本亦如此。为什么在中国可以无休止的拖下去呢？明明供过于求，房价就是不降。一个重要原因，就是因为地方政府本身就是房地产利益链上的重要一环，在明里和暗里维护高房价。

违背市场规律，必然要受到市场的惩罚。现在南京反过来了，不是违背规律者受到处罚，而是政府出面来处罚市场行为。这叫万科到哪儿去说理？产品供过于求，价格不降就卖不动，可是，降价来卖吧，政府却来处罚你，并美其名说，是为了防止烂尾楼的出现。从南京目前的市场来讲，烂尾楼是肯定要出现的，一批房地产企业也是要倒闭的，我们能不能换个观念，对开发商来讲，破产也是一种保护，不仅仅只是对股东权益的保护，也是对地方经济大局的保护。这也符合市场经济铁的法则。

说穿了，南京政府的处罚开发商降价的行为，是一种为了维护自身利益而不惜对市场的反动。在中央政府全力应对全球经济危机的情况下，刺激消费、激活市场应该各个大中城市近期经济工作的重中之重，对楼市来说，就是不顾一切的放大成交量，盘活存量新房，抑制过度开发，扭转市场供过于求的局面。同时，要把社会保障住宅的大规模建设落到实处，不要再让城市居民在经济增长时期没有享受繁荣，却要在经济调整时期承受苦难。

鉴于此，南京政府应该尽快撤销对万科等公司降价的处罚。人谁无过，过而能改，善莫大焉。在这场应对全球经济危机的大局中，南京应该设法扩大成交量，尽快的降低新房存量，大规模的兴建社会保障住宅，只要成交量得以放大，楼市的繁荣指日可期。否则，那将会拖累整个经济的增长。
说说你们是怎么看待这件事的？