主题：【原创】我的购房日记

之三篇  开往春天的地铁
    古田片区随着近两年开发商的不断涌入，已变得炙手可热。高楼林立，一改往日贫瘠之景象。加之轻轨穿行其中，更使得此处楼价水涨船高，从2000多一路飚升接近4000元，大有涛涛江水，淿淿不绝之势。
    古田二路路口有好几处楼盘，什么汉口人家、汉口春天、香港映象、汉水熙园等等。说实话，我一直对古田这块位置不感冒，原因很简单，据说这边有好多化工厂，空气质量一直都不好。要不是公司有几个同事都住在古田，说这边还不错，我可能不会来这儿看房的！
    老婆总是对我说，既然决定要买房，多看看，总是没有错的。
    我们来到了汉口春天的售楼部。
    对汉口春天的原始记忆，就是立在轻轨友谊路附近的一块户外广告牌。特有意思，上书，开往春天的地铁。。。。。。
    正值中午，售楼部稀稀落落地有几个客人。两三个售楼员正坐在一起闲聊，看见我们进来，也没有要停的意思。我们在楼盘模型前瞄了半天 ，才有一个售楼员过来和我们搭讪。
    一期已经买完了，现在销售的都是二期小高层，售楼员不紧不慢的给我们介绍着。我们选择了一套90多个平方的两居室，一算，总价大概在33W左右，单价3650左右，八楼。
    售楼员安排了专车让我们去看样板房。车子从旁边的一条羊肠小道一直绕到了工地的另一个侧门，由于一期二期还没有联通，所以只能绕道。
    不愧是大开发商的手笔，无论从小区整体布局还是配套设置都相得益彰。
    随后，我们又去参观了已经入住的一期和商业步行街。。。。。。
福地购房日志(连载中........）

　　　　　　　　　之四    福地,是我们的乐土吗?
　　
　　硕鼠硕鼠，无食我黍！三岁贯女，莫我肯顾。
　　逝将去女，适彼乐土。乐土乐土，爰得我所？


　　知道福地，是在公司和同事闲聊的时候。午休时间，一帮人都在一起扯起购房经，有同事说，汉阳有一个新楼盘叫福地华庭。他才去买得一张ＶＩＰ卡，可以５０００抵１００００，还说这个地方交通方便，虽然还没有开盘，但估计价格不会太高。我对汉阳的评价一直很差，认为汉阳是武汉最穷的位置，以前老婆跟我提过，金桥凤凰华庭，被我一句否决。
　　看过三镇的很多房子之后，我倍受打击，真恨不得去捞上一票。面对很多大房子的时候，我才深深刻刻地体会到，钱，这个东西，有时候真的是个好东西。从文很多年，一直自诩为，视钱财为粪土，此时此刻，自己才发觉自己真的很酸。汉口房价太高，武昌上班太远，看来也只好把目光放在汉阳了，好在钟家村也算是人烟稠密，商贾云集之地，加之又有归元福音可以聆听，也算了却了一桩心愿。。。。。。
　　一番算计之后，觉得此地尚有几分福相，当日便约公司另外一个同事前去看房。
　　乘车直达钟家村，我们便走汉阳大道，取道归元寺路，向福地寻去。
　　炎炎夏日，一向热闹的归元禅寺安静详和，只有几声蝉鸣提示着此处的凝重。
    硕鼠硕鼠，无食我黍！乐土乐土，爰得我所？
    人人都说开发商黑，不知道这个福地的开发商是不是也一样？福地洞天，这个福地，是不是真的像我们所期望的那样，是块福地？福地，你真的能成为我们的乐土吗？一路上我都不停地在思考着这些问题．
　　径直向前，步行约１０分钟后，便到了福地华庭的工地。
福地购房日志(连载中........)

之五 和福地的第一次亲密接触

　　　福地华庭，座落于正阳新路路口。周围都是不少破旧的民居，小学，中学到是都很方便，尤其是其正对面就是一个大菜场，孩子教育和日常生活都是极其方便。
　　营销中心装饰的极其简单，一看便知没有大家风范的派头，也许这就是小开发商，不在乎外在华丽，更注重内在品质。其实，我一直对小开发商持一种怀疑态度，别人说小开发商动作太多，很多运作都不规范，但我总是凡事总有例外，大多数开发商还是好规范的嘛。
　　那天下午，售楼部没有几个人，一位姓罗的先生接待了我们。我们先看了一下楼盘模型。整幢楼加地下室共１６层，小户型占了大多数。
　　罗先生热情地给我们介绍起了楼盘。福地坐落于汉阳钟家村的核心位置，交通方便，而且周围配套设施也很齐全。现在已经开始认购ＶＩＰ卡．．．．．．说了一大半．．．．．．
　　我还是比较关心价格，这位硬是不告诉我们价格，说价格要等到开盘之后才知道。我说，我们是一个朋友介绍来的，别人已经买了ＶＩＰ卡了。
　　在我们的一再追问下，这位罗先生才告诉我们，估计大概起价在３４００左右。别的什么都不愿意告诉我们。
　　经过第一次亲密接触，我总体感觉这个楼盘位置到是不错，各方面我也还是比较满意，就是开发商好像什么都藏着，掖着，这一点倒是让我有点担心这个开发商的诚信度。毕竟，买房子对于我们来说，可是一笔大消费，总得要多长几个心眼才对啊！！
福地购房日志(连载中........)

之六 认购VIP，从此开始期待中。。。。。。

经过第一次接触，我对福地产生一份朦胧的好感，认为福地是大家的福地！
回来之后，紧急召集老婆举行家庭会议，共商购房大计。会议中心议题自然是围绕福地展开，我首先阐述了福地的N大好处，希望能打动老婆，让她做出正确的决定。但她对这个议题似乎格外敏感，提出N多问题，比如开发商实力太小啊，房子结构不好啊。。。。。。。等等，让我不知道如何回答？
她说，我做事总是毛手毛脚，从不仔细考虑！
唉，一声叹息。。。。。。
紧急会议进行了一个小时，我的肚子咕咕直叫，会议这才不得不告一段落。也不记得这是为房子开的第多少会议了。。。。。
会议最终结果是，老婆要亲临福地进行实地考察。
星期天，风和日丽，艳阳高照，估计室外温度在35度左右，还是比较热的啊。
我陪老婆来到福地。自然接待的还是那位罗先生。老婆与罗先生进行了首轮会悟。
老婆这几个月来一直在研究房子，经常加班至深夜一两点，此次单刀直入，老婆还是做了不少准备的。这次会悟的主角自然是老婆，我在旁边只能算个听众。
让我没有想到的是，老婆居然问出了很多很专业的问题，这让我不得不刮目相看。
此次会悟共耗时半个小时。期间，我只象征性地说了几句话。
会悟结果，老婆同意先购VIP卡一张，如果开盘价高于3500，对此卡坚决予以取缔！
期待从此开始，对福地我们开始了新的规划。。。。。。。
福地购房日志(连载中........)

之七 不公平的定金协议

　　经过近半个月的耐心等待，我们终于接到了开发商的电话，要我们７月１６日早晨９点去选房。接到电话，我是又激动又高兴，等了好多天，终于可以去选房了。
　　打电话给另一个同事，他居然是７月１５日（周六）去，先我们一步啊，我一再嘱咐他，有什么好消息一定要第一时间打电话告诉我啊。
　　周六下午六点，我接到了同事的电话！
　　我们上当了，ＸＸ的，开发商不是人啊。原来说起价在３４００左右，现在认购价是３５６０起啊，每一层加３０到５０元。而且二楼到八楼的，开发商都说卖光了，简直ＸＸ的不是人啊！
　　同事在电话里骂骂咧咧好一阵。
　　老婆也在一阵开始嚼，叫你不要相信小开发商，这回知道错了吧？
　　错归错，但房子毕竟还是要去看的。毕竟已经买了ＶＩＰ了，总得去看一下吧。
　　第二天老婆八点钟就起床了，还做好了早餐。叫了我半天，才将我叫起来。电话这时也响个不停，是同事打来的，“到了吗？”那边叫着，“快到了，快到了！”我一边应着他的话，一边飞快地穿着衣服。
　　匆匆忙忙吃完早餐，和老婆出门！老婆说，一辈子难得买回房子，就打的吧，叫了一辆的士，从汉口车站路直奔钟家村。
　　到福地营销中心才发现，这儿早已经挤满了人。不时传来叫号声，Ａ２，９楼，定了。Ａ３，８楼，定了。。。。。。售楼员的声音格外地大，似乎今天是他们大丰收的日子。
　　终于找到了那位罗先生，见到我们的第一句话，他就说，赶快选户型和楼层，不然的话就没有好楼层了。
　　经过老婆确认，我们选定了Ａ２，一问，罗说，Ａ２全部卖光了！不得已，我们选择了Ａ３，最低的楼层只有１０楼了。这时，别人也在叫Ａ３的１０楼，不得已，先下手为强吧，我们便定下了Ａ３的１０楼。
　　交了两Ｗ米，拿了一张收据和一份定金协议。
　　回家后，仔细研究定金协议后发现，上面赫然写着：
　　如因乙方原因（也就是购房者）不能签定购房合同，甲方有权不退还购房定金。。。。。。
　　天哪，这是什么狗屁不平等条约啊。。。。。。。
福地购房日志(连载中........)

之八　配套到底该不该交？

　　仔细审阅合同之后，在第九条，交房期限及条件中，开发商写着：
７．燃气：交付时，管道煤气安装完毕，买受人须交纳由出卖人代交市天燃气公司建安费２３００元／户．
９．买受人须交纳由出卖人代交该房屋的广电有线电视安装费２８０元／户，第一年视听维护费费１２０元／户．
　　问了几个买房的朋友，大家都说这些费用他们都是包括在房价中了．我开始质疑这配套费到底应该不应该交？
　　我在网上查到了武汉城市开发办的电话，听别人说，这些具体都是开发办在负责．我打通电话，一位小姐说，这个事情要问房产科．打通房产科的电话，一位先生接的电话．
　　＂关于配套费，可以由开发商付，也可以由购房者付，那要看皆双方合同约定，再者要看开发商是不是把这些费用计算在了房价之内．＂
　　我继续问，那如何介定开发商是不是计算在房价之内呢？那人介绍说，这个不好介定．
　　我无语！
　　接着，我又打电话去了市物价局．物价局则称：开发商收取的这些费用，如燃气初装费、有线电视初装费等，属于代收代缴费用，不存在违规乱收费。

随后就上述问题，专门咨询了资深房产律师。该律师就此问题解释说：根据2004年新版武汉市商品房买卖合同第五条之规定，出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用，配套费应包含在房价内，但此文本只是一个试行文本，不能做为强制性执行的文件依据。目前关于配套费的问题，收与不收存在很大争议，开发商可以将配套费用列入商品房合同中，双方签字确认后，具有法律效力，格式条款与非格式条款不一致时，法院采用非格式条款做为法律依据。
　　但我在网上看见这样一条消息：
　　武汉：配套费不再单独收 房价下月涨５０元
　　本报讯 （记者 黄峰） 新版商品房买卖合同启用后，开发商不能再收配套费了。昨日，市开发办有关负责人称，按新合同的规定，允许将配套费摊到房价里。
　　这位人士还说，近几年，为配套费的问题，开发商和购房者经常扯皮，现在干脆取消配套费这一说，让开发商把水、电、气等的建设费用都计入开发成本。
　　目前，我市商品房的配套费主要来自管道煤气、水、电、有线电视等方面，一般是６０００元左右。
　　一位地产公司负责人分析说，现在的房子多为１００多平方米，将这６０００多元的配套费摊到房价里去，每平方米就上调５０元左右，但购房者总支出不会变。
　　我和老婆决定号召更多的人一起不交配套费，要向开发商讨说法！
依我看,"福地购房日志"可以暂时告一段落了.

说实话:从准备购房的初期到现在,我比老公要操心得多......平时除了工作以外,就是关注与房子相关的所有事情.比如在网上搜索浏览二手房与新房的信息,了解当时的市场行情,了解相关的名词术语的含义.房源几乎每天都有更新,比较房源是我每天的任务,在同一区域内比较“面积,总价,单价,年代,地段,楼层,社区,装修,配套设施等”,计算不同贷款方式/年限,是否超出我们能承受范围.除了横向比较,同时还得纵向比较.......比较待定后还要实地考查~~~真的很幸苦5555555555555555~~~(这里不得不提一下:老公脾气虽好,但是在细心体贴上还是要好好学习学习!!做事别再像个马虎的毛小子:让自己老婆受委屈了却还不知道~~~
一般家庭都是先将部分资金准备充足了,有计划地开始寻找合适的房子.而我们家,是"寻找项目的同时,还没收回准备用作首期启动的资金"!!
我的同事曾玩笑地说:你这么操心干嘛!找房子是男方家的事,你等着住就得了呗!
可我想,老公一周要上六天班,只有一天能休息,不像我现在的工作,闲时较多,所以就帮他分担一下吧~~
有点跑题了吧~~?
话说回来:在选定了购买新房的以后,我就开始学习2006版的新商品房合同,当时信心十足,心想只要把合同了解透彻,多看一些签合同的注意事项,结合网上一些房产律师的提示帮助,到时候一定能通过签合同来维护自己的权益,以规避买期房后的风险~~~~~

理想是美好的,然而现实是残酷的.

还没来得及学习完合同的内容,福地就叫我们去选房了,我当时估计一定会让我们下定,可律师曾给过意见:定金合同最好不要签,若看好了房,就直接签合同!...怎么办?情急之下,我跟老公商量:是不是请一个律师一起去,选中了就签合同?
可是老公的答复是:没有必要,先去看一看再说吧!
于是,就这样,我怀着忐忑不安的心情和老公一起去了福地售楼现场~~~~~
接下来......相信七月十六日到过现场的朋友们都深有体会!!!
那叫一个字:"热"呀!不知道是不是开发商故意找人来制造的紧张气氛?总之都抢着选房下定,深怕今天过后,就没有优惠了......
我在一旁看得直发愣,脑袋里瞬间空白~~~~和老公一起来的还有他的同事.一个已经签了定金合同,另一个也开始加入挑房的大队伍~~
估计老公那会儿也和我一样,完全没有主意~~~~于是拉着我要我赶紧选房!当时售楼的人员说:七十几平米的小户只有十楼以上的A3/A4/A6/可以选择(A1和A5有,但我不喜欢).不到五分钟,我就匆忙地选了个十楼房,晕晕乎乎地交了两万元大钞~~~~~
当天晚上回到家时才发现....这里不再重复啦!选房下定时,就像被人下了矇汗药
唉~~~文书一向是我的弱项,不像老公原来一直从事文字工作
关于签合同的过程,真的让人很寒心~~~~我看见有很多业主,都和我一样的心情,想通过签订有法律保护的合同条约,来保障自己的权益,若日后纠纷,也好有据可依.
可是福地的合同条款订得相当苛刻暂且不说,还不许购买人在合同上添加补充协议.售楼人员也清楚地表示:合同只能按他们事先写好的来签,购买人不能在其上做任何改动!
签?还是不签?......
老公回到家后就开始拜托他以前在媒体共事过的同事们,联系到了一个比较专业的房产律师~~
律师给的见意是:不签的话,定金要回来的系数有点难,即使能要回来,也比较麻烦......
在与开发商这几天的较量中,大多数业主都败下阵来,签了合同,我们最终也签了~~~~交了三成的首付.售楼部的那位先生笑眯眯地看着我们,意思像是"你们还是签了呀!"那是胜利的笑容
回头想想,就算我们没有购VIP,没有下定,按律师的说法,直接签合同,若开发商不同意更改合同,就可以不买他的房.的确~ 可是汉口市中心的新房,单价高,总价更高,我们买不起啊!买二手房,总价低吧?可首付一般得达到一半~~~~~

我心里想哭,想骂人! ~~~~~凭什么房地产开发商就可以这么牛?

马上就成为有房一族了,恭喜恭喜!

生活不容易！

现在的房子不是人买的～太贵了～

汗！！！

原文由 madprodigy 发表:


现在的房子不是人买的～太贵了～

汗！！！

大南方的房价在跌也没有人敢买

原文由 christe 发表:

大南方的房价在跌也没有人敢买

年初卖15000的，先是涨到了20000，如今卖17000，你说是跌了还是涨了？

房地产开发商现在已经不牛了