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主题：【讨论】3个律师应该胜过诸葛亮？

浏览0 回复22 电梯直达

沉舟

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发表于：2008/11/12 11:13:09 楼主管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

最近比较堕落，经常看电视，不过我会把我看到的有点价值的给不堕落的同志们分享下。
昨天很难得的看了一次湖北卫视<有奖有法>栏目，《有奖有法》宗旨就在于通过关注民众日常生活中经常涉及但又被忽视，模糊的法律问题，为大家提供法律知识和建议，现场有王涛律师、熊茂垠律师、吴克律师三人，虽然不是真实案例，可是鉴于对全国人民直播的影响，我感觉有点问题，想在这找人解惑。

王某和李某达成卖房协议，李某将钱款打入王某账户，但因王某第二天要出差，所以双方说好回来办过户手续。
王某半月后回来听说他们这要拆迁，房价升值了，故要毁约。
经一番激烈的辩论，最后律师判定，合同有效，不能毁约。
王某回去后不甘心，于是他把房子拿到中介所去出租了个2年期（没过户前，房子还是王某的，房产证等都在王某手里），李某拿房进去一看，里面住了人，他想赶人家走，可人家是通过正当途径租的，交了一大笔钱的，当然不愿。
又经一番激烈的辩论，最后律师判定，李某必须等房客租住期满方能迁入。
我觉得这里肯定存在问题，难道人家租了20年，李某要等20年才能拿到自己的房子？如果王某又将房子卖给了第三者，并办了过户，李某岂不是永远拿不到房子！

该帖子作者被版主 何当奇加 3积分， 2经验，加分理由：普法教育

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2008/11/12 11:35:56 沙发管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

不是律师的业务水平问题就是法律本身有漏洞！

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何当奇

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2008/11/12 11:42:21 板凳管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

现在的问题，有没有有法律效力的合同，及付款证明

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小柔

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2008/11/12 13:12:54 马扎管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

很复杂。。。。小柔太懒。。。8想了。。。。

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happy王子矜

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2008/11/12 13:20:11 地毯管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

转让合同估计忘记写生效时间了。其实都是利益分配啊。不是法律有漏洞，估计是转让协议没注意被钻了漏洞。

估计后来租的那户人家也是跟原房主有一定关系，不然买房子的完全可以出点钱，让租房的人转让了租房合同。原房主不想卖也可以付违约金，解除合同，但是估计买房的没同意或者具体的钱多钱少没商量好。说来说去都是钱。钱多钱少的问题。特别突出了事实中比较怪异不合理的地方，其实主要也是现实中没有交流好，把事情一点点逼迫到法律的墙角，到最后看起来好像法律不够完善，其实主要是从头到尾大家都没注意到法律的存在。都是到最后利益分配不可调和了，才想起来找法律。习惯问题。

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何当奇

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2008/11/12 13:21:10 地板管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

一个最重要问题，律师无法做最后结论的

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happy王子矜

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2008/11/12 13:23:32 6楼管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

律师都是喜欢把问题复杂化的，这样他们才有更大的忽悠的空间。

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happyjyl

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2008/11/12 14:00:18 7楼管理分享倒序浏览只看楼主回复私聊

目前要做的就是尽快办理好过户手续，拿到房产证，然后名正言顺地把房客撵走。房客的损失让他找卖房人去，跟买房人没关系。

既然是当事人双方自愿签订的合同，又是双方意思的真实表示，不存在欺诈等情况，这份合同就是有效合同，应该严格履行。签合同时应规定交房和转让产权或使用权的日期。除非发生不可抗拒的因素，否则规定什么时候过户就什么时候过户，逾期卖方承担一定比例的违约金。逾期一段时间买方可以要求解除合同，手续费和违约金都由卖方承担。现在既然有利可图，买房人不愿解除合同，那就应该立即过户。合同中一般会规定，卖方交房时不应存在产权纠纷和财务纠纷，否则损失由卖方承担。所以本案中对房客造成的损失应该全部由卖房人承担。

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