主题：【转帖】时寒冰 ：救房地产的措施为何都失灵了！！！

为什么房地产行业在民众心目中的地位最低劣，引发的抵触和憎恨情绪最为强烈？中国房地产发展的模式决定着，这是一个赤裸裸的以剥削和掠夺民众财富，以侵吞和摧毁民众幸福为根基的行业，是一个逐渐走向民众对立面、走向民生对立面、走向反动的行业。
    中国房地产业所享受的资源已经非常丰富，尤其近段，刺激房地产的政策走马灯似的出台，为何效果了了？这实际上是掠夺走到尽头的一种最直观的信号，民众已经不堪高房价之重。低下的收入、残缺的社会保障机制、节节上涨的医疗教育等支出，已经使得伤痕累累的民众无力满足剥削者日益膨胀的胃口，无法再支撑起一个日益发展壮大的食利阶层。另一方面，所有的刺激房地产业的政策，都出自既得利益集团及其代言人之手，由于过分偏重自身利益而失去了可行性。
    今年1月，在央视做节目的时候，房地产行业的既得利益者蔡某，竟然扬言，如果房价跌，就偷工减料，该用十根钢筋的减少五根，这种无视法律与道德底线的赤裸裸的表态，暴露出长期饱受暴利浸润的房地产从业人员的卑劣与阴暗的内心。更使我震惊的是，当蔡某作如此表达的时候，在场的开发商竟然没有一个人站出来否认！
    这说明，即使不从经济学的角度来看，从基本的道德、人伦和诚信角度来看，房地产行业也已经走到了绝路。当一个行业连生命安全也无视的时候，这个行业已经失去了最基本的合法性基础。引领既得利益者走上绝路的，是掠夺者自己，是这个行业具有的掠夺性的本质。
    当水源干枯，再豪华的船也只能沉沦。
    因此，当一个亦官亦学者的怪胎，兴高采烈地宣布“第十大产业振兴规划确定为房地产”时，我感受到的不仅仅是震惊。我怀疑这位亦官亦学者的怪胎，根本没有弄明白房地产业与建筑业的区别和联系，而是把建筑业纳入到了房地产业当中，当成了房地产业的一个组成部分。可笑若此！我此前写的房地产方面的评论，已经很清楚地阐述了这个问题，愿意打印一份免费送给老先生作为扫盲参考。笔者查阅大量海外有关房地产的研究资料，还从来没有哪个国家的房地产模式像我们这样，以血腥的掠夺和压榨的模式存在，更没有哪个国家，赋予某个民怨沸腾的掠夺性行业“重要支柱产业”这样的崇高地位。
    中国房地产业要发展，必须走民生路线，建立以社会保障性住房为供应主体的发展模式，还民众最基本的居住权，只留下一小部分商品房满足富人的需求。当绝大部分民众通过保障性住房解决居住问题，不仅能节省出大量资金用于其他领域的消费，激活中国的内需，更能把整个民族为沉重的住房压力下解救出来，使得久违了的笑容和安全感重新回到人们的心中，使得这个民族轻装前进，重新焕发出创造和奋斗的活力——这何尝不是实现中华民族伟大复兴的一个最重要前提！否则，以维护高房价为核心的救市政策，只有彻底葬送中国房地产业的未来。
    走民生路线，建立以社会保障性住房为供应主体的发展模式，尽快地消除房地产业中的掠夺性，是拯救中国房地产业的唯一有效途径，也是把这个民族从沉重的住房压力下解救出来的唯一有效途径。
    值得一提的是，高房价的另两个强大的推动力是银行和炒房者。由于房价连年只涨不跌，几乎所有的银行都被房贷视为最优质的贷款，争相扩大客源，恶性竞争的结果是贷款门槛逐渐降低，贷款条件成为可以轻易逾越的摆设。银行最大的优势是资金，而资金作为推动价格上涨的强大动力，在中国房价连续10多年的上涨中，发挥了难以替代的作用。
    还不仅如此。开发商与银行的携手，成为另一个牢不可破的链条，所不同的是，这种“携手”并非对等的，它更有利于开发商。典型的就属假按揭，开发商通过与银行职员的勾结，高估房价，制造假按揭，提前套现，由于风险系数转嫁给了银行，开发商高枕无忧地坐等房价上涨。开发商通过银行，间接地绑架了政府，因为在承担了开发商转嫁而来的几乎全部风险后，政府必须小心翼翼地维持高房价，防止房价下跌给银行可能带来的损失。
    如果说，银行在房价上涨过程中提供了资金支持的话，那么，炒房者则在房价上涨过程中，提供了人气支持。炒房者的介入，挤压了真正的房屋需求者可以选择的余地，制造并强化了房源紧张的状况，而这种供应紧张的状况是开发商求之不得的，在房价步入快速上涨轨道中的时候，开发商也主动囤积房屋，延缓销售进度，进一步强化供不应求的状况。再加上整个房地产市场是不透明的，房地产市场中的各个既得利益主体，通过对信息的垄断，散布虚假的信息，制造羊群效应，使购房者始终处于一种紧张和不安的状态中。
    简而言之，中国房地产业其实早已构筑起一个完整的掠夺、压榨链条，当掠夺者通过各种资源通过各种手段将民众赶向屠宰场，他们自己的结局其实也已经注定——恶有恶报的轮回从来没有真正被打破过，哪怕暂时没有步入这种轮回。
    在刺激和鼓励房地产的政策密集出台的情况下，尚且不能产生效果，恰恰证明了一个行业的不可救药。这首先就应该从根源上反思，而不是继续变本加厉，在背离民意的道路上，越走越远，耗费原本有限的资源。现行的掠夺性的房地产发展模式不改变，中国经济必遭连累，在泥沼中越陷越深。（2009年2月24日于西安）

作为一名买不起房子的人，必须顶一下！

买不起房子的人又来了一个，顶下！！！

我现在很实际，在老家买房子了，在大城市买是不可能了。自己慢慢供。不怕还不了。

房子取代理想成为终极目标的一个重要组成部分。说得对！！！

写得很深刻！总结一句话：没用！生存最重要。

买不起房子的人们呀 很无奈 坚决抵制开发商

真是辛苦了一辈子连个房子都买不起

我恨，我好恨，我非常恨~~~~~~~~~

无奈......................