主题：【转帖】优质直饮水系统的技术经济分析

2　经济分析

　　2.1　项目投资分析

　　优质直饮水系统的投资，根据小区住户数量的不同，每户分摊的金额有所不同。若用户数量较多，每户平均分摊的费用也较低。优质直饮水工程的成本包括：直饮水生产设备、管网系统及工程费、其他配套设施。根据概算，平均费用如表1，具体费用根据用户的实际情况确定。

表1　工程投资平均费用

户数(户)  产水量(m3/d)  总造价(万元)
500 22.71 140
1000 34.07 230
2000 56.78 400
3000 62.45 590
4500 102.2 810


        注：①如果用户要求增加自动远程抄表系统，每户需增加400～500元。 ②每户面积按100 m2计。

　　2.2　运行成本分析

　　分质供水投入使用后，其运行成本包括：整个水处理系统的滤芯材料及膜的更换、每天常规项目化验的费用、人工费、设备运行所需水电费等全部费用，具体情况如表2。
　 　表2　运行成本分析

用户规模 (户)    运行成本(元/年)  折算为纯净水成本(元/L) 目前纯净水售价(元/L)  利润(元/L)
500 111930 0.051 0.3 0.249
1000 171340 0.039 0.3 0.261
2000 289640 0.033 0.3 0.267
4500 608244 0.031 0.3 0.269



　    注：以上费用所需要的材料均按目前市场价格计算。

　　2.3　效益分析

　　目前，回收投资的方式一般采用向用户收取报装费或直接将报装费计入房价的方式进行。如4500户在不收初装费的情况下，每户用水按10 L计，则回收期为2年，即使售楼率为50 %时，其回收期最多为4年。根据考察，现有已完工的直饮水项目初装费收取金额在1500～2500 元左右。若按每户收取2000元初装费计，仅在售楼时便可全部回收资金(假设售楼率为100%)。这样在以后住户入住后仅纯净水收费其效益十分显著。具体效益情况如表3。
　 　
　表3　具体效益情况

用户规模(户)  水费总收入(元/年)  净收益(元/年)
500 657000 545070
1000 1314000 1142660
2000 2628000 1995680
4500 5913000 5304756



        注：直饮水费收入计算，按每户4人、每人每天饮水3 L、每升水按0.3 元收费。(各地的效益计算方式不同，表3中计算的效益似偏高，编者)。

3　合作方式

　　从对几家公司了解的情况来看，各公司的合作方式大同小异，主要有以下几种 (其中甲方：开发商；乙方：优质直饮水公司)：

　　方式a:甲方独资。甲方负责设备、管网等整套系统的投资，负责直饮水项目日常管理、收费和售后服务，承担市场风险。如优质直饮水使用一段时间后，已经过了乙方的保用期，水质出现问题则此责任由甲方自负。乙方提供设计、图纸、技术、安装、实施、调试和培训等事项。

　　方式b:乙方独资。乙方负责整个项目的投资，以及设计、施工、日常管理、收费、售后服务和承担市场风险。如方式a中所提到的责任问题则由乙方负责。甲方将优质直饮水项目作为楼盘的一个卖点，提高楼盘的档次，利于销售。

　　方式c:甲方负责管网投资，并且在楼盘的销售中收回前期投入(通过收取初装费或打入房价中)；乙方负责设备投入，同时承担建成后整个纯净水系统的运行管理，水质保证，并对设备终身维修和通过每L水收取0.3元，其收取方式由甲方代收，使得乙方能逐步回收资金。

4　结束语

　　通过对优质直饮水系统的分析，说明开发优质直饮水系统项目在技术、经济和效益上是可行的，同时也是形势发展的需要。因此，建议房地产开发商在今后的楼盘中应采用分质供水系统，以满足人民日益增长的生活水平的需要，但具体合作方式可通过协商的方法解决。

还不如单户买一个家用型逆透机  最便宜的才600 能处理12T水

谢谢楼主的分享