因此,工程营造过程的品质控制能力同样也极为重要。绿城早在1999年底,已通过ISO9000质量管理体系审定,建立了一套科学的质量控制规范、流程、制度和标准化的运作体系。近年来进一步深化质量管理体系的覆盖范围和执行力度,切实有效地执行一整套从规划设计、招投标、施工、监理、材料设备供应及后期维修等施工管理的制度和流程。
客户参与工程营造质量管理,是绿城长期以来的优良传统。绿城规定,每一个项目在一期销售达到30%时,必须成立业主工程质量监督小组,邀请客户参与工程施工质量全过程的质量监督。在工程质量问题上,采取业主质量监理小组一票否决制。
绿城是比较早重视居住社区景观营造的开发商之一,从早期开发的玫瑰园、桂花城、紫桂花园开始,就邀请了境外的景观设计公司做设计。绿城认为,景观营造这个行业决非只是土木绿化之事,而应该是属于文化范畴,不仅仅是一种即时的需要,也不仅仅是一个好看的道具,更应该是客户使用的方便、尺度的合理、材料的舒适、工艺的精致、视觉的赏心悦目、活动的安全等每一个细节的“体贴入微”的关注。
高层住宅“人性化设计”升级
滨江房产集团副总经理 张洪力
高层住宅是滨江房产品中的主要代表,现在滨江正在提出高层住宅的“人性化、标准化设计”,这既是一种开发理念,也是品质控制的标准。目前,滨江初步确定了一些高层公寓的统一设计标准,比如全面升级IC卡系统,即应用远程IC卡感应系统,分别增长入户单元门和地下车库入口的IC卡刷卡感应距离,比如后者的感应距离从现有的0.3米增加到8米,这是解决高层住户多,有效节约通行时间的问题;二是现在小区里板式高层增多,为了让住户最近距离地到达小区入口等各种公共空间,也是提高高层住宅架空层的使用率和对景观的享受,我们提出板式高层的单元入户门都做有南北双向两门;第三,现在很多小区已经很重视小区入口、单元门厅堂这些公共空间的美观设计,但我们认为,随着私家车普及率提高,越来越多的住户是从地下车库直接坐电梯入家门,所以,在接下去的住宅开发中,滨江将特别重视地下车库门厅的设计,而且还将专门邀请专业设计机构针对地下车库门厅作专项设计,增加设计感和用材标准;此外,为防止高