主题:【讨论】3个律师应该胜过诸葛亮?

浏览0 回复22 电梯直达
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happyjyl
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原文由 wangzijin 发表:
原文由 happyjyl 发表:


无效合同。除非李某愿意协商解决,不要房子而要钱,否则房子还是归李某。



所以说这个房主应该是咨询过懂法律的人,出招很阴很有效。我有90%的把握,租房的人和他熟识或有其他比较铁的关系。


??李某是买房人,王某才是卖房人。
happy王子矜
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我说的卖房子的比较厉害啊,抓住漏洞解决问题,其实他的目的也是想拖住买房的,逼他退了合同。
沉舟
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原文由 happyjyl 发表:
原文由 cz_sem 发表:
如果王某又将房子卖给了第三者,并办了过户,李某岂不是永远拿不到房子!



无效合同。除非李某愿意协商解决,不要房子而要钱,否则房子还是归李某。


对啊,前一个合同没废止,后一个合同无效(但后一个买主会无缘无故成为倒霉蛋,也许出现恶劣的情况钱都要不到,他也是手续齐全和本案租房人一样)。
那本案中是王某明知道自己房子已经卖出,却还去出租了两年,这种主观恶意的行为也应该不能得到支持的啊!
happyjyl
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原文由 wangzijin 发表:
我说的卖房子的比较厉害啊,抓住漏洞解决问题,其实他的目的也是想拖住买房的,逼他退了合同。


这样并不明智啊,要承担违约责任和付违约金的。一般是每天付2‰的违约金。如果房价50万,每天就要付1000元啊。房子要动迁,买房人是肯定不会解除合同的。拖一天就多拿一天违约金,何乐而不为?再拖下去吃亏的只是卖房人。
happy王子矜
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原文由 happyjyl 发表:
原文由 wangzijin 发表:
我说的卖房子的比较厉害啊,抓住漏洞解决问题,其实他的目的也是想拖住买房的,逼他退了合同。


这样并不明智啊,要承担违约责任和付违约金的。一般是每天付2‰的违约金。如果房价50万,每天就要付1000元啊。房子要动迁,买房人是肯定不会解除合同的。拖一天就多拿一天违约金,何乐而不为?再拖下去吃亏的只是卖房人。



但是他一下子就找人签了两年的租房合同,违约从两年后开始算吧?
happyjyl
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原文由 wangzijin 发表:
但是他一下子就找人签了两年的租房合同,违约从两年后开始算吧?


违约是从合同上规定的交房之日起开始算。不履行合同或者履行了而不符合合同或法律的规定就叫违约。
happy王子矜
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我估计要是合同说了交付日期,就不会有这么多事了。应该是没写交付日期,房主才可以玩花样
汾阳王
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我没有观看过这个节目。
从案例情况看来,卖房合同里应该没有标明过户日期,可能买卖双方另有君子协定吧,卖方正是抓住此点漏洞大作文章。现在又有多少君子?倒是伪君子一大堆。
钱能使很复杂的问题简单化,反之亦然。

个人观点
南雁北飞-
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可爱宝贝
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法律有漏洞。律师本身也有问题,时间拖的越长对他越有利
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